AKEA SYLVA : EXPERTISES EN IMMOBILIER / REAL ESTATE EXPERTISE
AKEA SYLVA : EXPERTISES EN IMMOBILIER / REAL ESTATE EXPERTISE
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Vous voulez vendre vos immeubles traditionnels, haut de gamme, votre patrimoine rural ? Voici une synthèse de mon parcours.

 

Quelles sont vos références professionnelles ?
 
Au delà de mes anciennes missions professionnelles diverses réalisées en tant que technicien supérieur en bureau d'ingénieurs conseils (diagnostic du système de lutte contre les crues de la comme de Tours en France, études d'assainissement autonome et collectif en région Rhône Alpes...), je suis intervenu pour le compte de nombreux propriétaires privés et établissements d'enseignement en région Centre et Pays de la Loire en particulier sur les communes de Rouillon (agglomération de Le Mans dans la Sarthe) Fléré la rivière, Noizay, Saint Cyran du jambot, Rochecorbon, Joué les Tours, Dierre, Saintes (Charente-Maritime)... Mes missions relevaient et relèvent de l'établissement de ventes immobilières, plans de gestion, d'enseignement, d'examens de litiges ou encore de conseils à l'exploitation. J'assure également des estimations de valeurs financières de structures bâties (tout type) de manière très précise et pointue. Vous pouvez bien sur me consulter pour plus de détails. Je vous répondrai avec plaisir.


Êtes vous couvert juridiquement et quel est votre statut ?


J'ai démarré et continue pour le moment en tant que micro entrepreneur pour mes expertises environnementales (coeur de métier) et m'apprête à migrer vers un statut de type société (S.A.S ou autre) par rapport à l'obligation des agents immobiliers d'officier hors statut "micro" dans la mesure ou ils sont totalement indépendants. Mon profil professionnel est en effet multiple. Je suis en train à ce titre de compiler les pièces nécessaires pour faire ma demande de carte professionnelle immobilière (transaction) et construis également ma demande de titre d'expert F.N.A.I.M et autres titres complémentaires dans le domaine de l'ingénierie des structures du bâtiment et du génie civil. J'aime les choses simples et ainsi avoir l'esprit libre avec mes clients pour offrir le meilleur service et une VRAIE proximité en totale indépendance. Je suis connu pour cela. Je suis donc dans une période de transition juridique et tout est fait en transparence, j'aime à le rappeler.

 

Dans tous les cas, je suis actuellement dans la négociation du renouvellement de mon assurance de type responsabilité civile professionnelle pour mes activités relatives à l'immobilier rural (estimation, transaction de fonds) auprès de plusieurs compagnies.

 

En outre, mes activités sont logiquement déclarées à l'urssaf du Centre (Orléans) pour mes appels de cotisation.


Quelles missions précises assurez vous ?
 

- Principalement des estimations et ventes de structures bâties d'architecture traditionnelle (maisons de bourgs, maisons de "villes" en milieu "urbain", manoirs, moulins, bâtiments agricoles, maisons forestières...),

 

- Des estimations financières de biens immeubles non bâtis : forêts, parcelles agricoles, étangs et pièces d'eau privés,

 
-  La transaction immobilière connaîtra une augmentation de volume parmi mes prestations dès l'obtention de ma carte professionnelle courant 2020. Je précise que je suis parfaitement compétent pour ces missions et que la carte professionnelle n'est qu'un agréement juridique attestant de cette capacité.
 

- Des missions de conseil sur des litiges parcellaires (vol de bois, incendies...). Cette liste n'est pas exhaustive et chaque cas particulier est étudié,

 

-   Du conseil en investissement immobilier généraliste,

 

-   Des audits de copropriétés au cas par cas,

 

- De l'enseignement pour des classes de master en aménagement du territoire, des B.T.S professions immobilières...
 
Avec qui travaillez vous ?
 
- Des compagnies d'assurances pour des litiges, des notaires pour des estimations préalables à des ventes immobilières (vente de forêts, de vieux bâtiments ruraux...) ou encore d'autres experts pour des études croisées (architectes, urbanistes, juristes, élus...). J'assure également des cours pour des publics divers en facultés, écoles agricoles... Les possibilités sont multiples.
 
Quels sont vos tarifs ?
 
Certains tarifs de base sont indiqués dans l'onglet paiement en ligne. Ces prestations permettent une première intervention dans un domaine spécifique. Les premières expertises démarrent aux alentours de 180 euros et varient en fonction du temps passé et du contenu. Pour des plans de gestion en forêt privée il faut compter de 30 à 70 euros par hectare. Pour des estimations immobilières, le tarif de départ est aux environs de 250 euros (je rappelle que l'immobilier comprend le domaine bâti et non bâti). Il faut savoir que l'estimation de l'expert demande du temps de présence sur le terrain. En effet nous ne pouvons pas estimer votre bien à distance, il faut donc se déplacer et évaluer la situation sur place. C'est la spécificité de l'estimation immobilière à visée environnementale. Le temps et les moyens à mettre en oeuvre pour estimer le bien sont donc facturés dans mon cas. Je privilégie donc le contact avec la réalité de terrain pour vous donner le meilleur prix possible. Ainsi vous êtes gagnant lors de la vente. Les estimations sont mieux "ficelées" avec cette méthode. En vente mes commissions vont de 1 à 7%, cela dépendra du prix de négociation et de la valeur réelle du ou des biens. Tout est noté noir sur blanc dans le mandat.
 
Pour en savoir plus, la fiche ci dessous est consultable. Elle retrace une partie de mon parcours et de mes spécialités professionnelles. Par ailleurs une fiche plus exhaustive de mes prestations est consultable dans l'onglet ventes foncières. Des documents techniques et légaux seront téléchargés sur le site au fur et à mesure.

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Contactez-moi!

Affoyon - Goetz William

Akea Sylva

6 avenue de la république

Chambray les tours

FRANCE

06 41 36 34 78 de 8h à 19h

 

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    EXPERT - MANDATAIRE...

Affoyon - Goetz William.

 

CONSULTANT - EXPERT

IMMOBILIER -

ENVIRONNEMENT

(Titre expert FNAIM en cours)

 

Mes compétences,

études et diplômes ?

 

 

Hydraulique urbaine,

ingénierie du bâtiment,

expertise forestière et aménagement du territoire

en faculté ou B.T.S

et aussi de nombreuses

missions professionnelles

de terrain