AKEA SYLVA : IMMOBILIER RURAL / RURAL PROPERTIES AND EXPERTISES
AKEA SYLVA : IMMOBILIER RURAL / RURAL PROPERTIES AND EXPERTISES
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Vous voulez vendre vos terrains agricoles, votre patrimoine rural ? Voici une synthèse de mon parcours.

 

Quelles sont vos références professionnelles ?
 
Au delà de mes anciennes missions professionnelles diverses réalisées en tant que technicien en bureau d'ingénieurs conseils (diagnostic du système de lutte contre les crues de la comme de Tours en France; études d'assainissement autonome et collectif en région Rhône Alpes...), je suis intervenu pour le compte de nombreux propriétaires privés et établissements d'enseignement en région Centre et Pays de la Loire en particulier sur les communes de Rouillon (agglomération de Le Mans dans la Sarthe) Fléré la rivière, Noizay, Saint Cyran du jambot, Rochecorbon, Joué les Tours, Dierre, Saintes (Charente-Maritime)... Mes missions relevaient et relèvent de l'établissement de ventes immobilières, plans de gestion, d'enseignement, d'examens de litiges ou encore de conseils à l'exploitation. Vous pouvez bien sur me consulter pour plus de détails. Je vous répondrai avec plaisir.


Êtes vous couvert juridiquement et quel est votre statut ?
J'ai démarré et continue en tant que micro entrepreneur pour mes expertises environnementales et m'apprête à migrer vers un statut de type société (S.A.S ou autre) par rapport à l'obligation des agents immobiliers d'officier hors statut "micro". Je suis en train de compiler les pièces nécessaires pour faire ma demande de carte professionnelle immobilière à ce titre. Je me penche donc sur le sujet afin de travailler sereinement et d'opter pour la meilleure fiscalité. J'aime les choses simples et ainsi avoir l'esprit libre avec mes clients pour offrir le meilleur service et une VRAIE proximité. Je suis connu pour cela. Je suis donc dans une période de transition juridique et tout est fait en transparence, j'aime à le rappeler.

 

Dans tous les cas, je dispose actuellement d'une assurance de type responsabilité civile professionnelle pour mes activités relatives à l'immobilier rural (estimation, transaction de fonds) auprès de la compagnie M.M.A et de sa filiale L.S.A. 

 

En outre mes activités sont logiquement déclarées à l'urssaf du Centre (Orléans) pour mes appels de cotisation.


Quelles missions précises assurez vous ?
 
- Principalement des estimations financières de parcelles foncières: forestières, agricoles, étangs et pièces d'eau privées ou encore de vieux bâtis ruraux (maisons de pierre, manoirs, châteaux, granges, chaumières, étables, charreterries, écuries...).
 

- Des missions de conseil sur des litiges parcellaires (vol de bois, incendies...). Cette liste n'est pas exhaustive et chaque cas particulier est étudié.
 
- De l'enseignement.
 
Avec qui travaillez vous ?
 
- Des compagnies d'assurances pour des litiges, des notaires pour des estimations préalables à des ventes immobilières (vente de forêts, de vieux bâtiments ruraux...) ou encore d'autres experts pour des études croisées (architectes, urbanistes, juristes, élus...). J'assure également des cours pour des publics divers en facultés, écoles agricoles... Les possibilités sont multiples.
 
Quels sont vos tarifs ?
 
Certains tarifs de base sont indiqués dans l'onglet paiement en ligne. Ces prestations permettent une première intervention dans un domaine spécifique. Les premières expertises démarrent aux alentours de 180 euros et varient en fonction du temps passé et du contenu. Pour des plans de gestion en forêt privée il faut compter de 30 à 70 euros par hectare. Pour des estimations immobilières, le tarif de départ est aux environs de 250 euros (je rappelle que l'immobilier comprend le domaine bâti et non bâti). Il faut savoir que l'estimation de l'expert demande du temps de présence sur le terrain. En effet nous ne pouvons pas estimer votre bien à distance, il faut donc se déplacer et évaluer la situation sur place. C'est la spécificité de l'estimation immobilière à visée environnementale. Le temps et les moyens à mettre en oeuvre pour estimer le bien sont donc facturés dans mon cas. Je privilégie donc le contact avec la réalité de terrain pour vous donner le meilleur prix possible. Ainsi vous êtes gagnant lors de la vente. Les estimations sont mieux "ficelées" avec cette méthode. En vente mes commissions vont de 5 à 7%. Tout est noté noir sur blanc dans le mandat.
 
Pour en savoir plus, la fiche ci dessous est consultable. Elle retrace une partie de mon parcours et de mes spécialités professionnelles. Par ailleurs une fiche plus exhaustive de mes prestations est consultable dans l'onglet ventes foncières. Des documents techniques et légaux seront téléchargés sur le site au fur et à mesure.

       Vous avez des questions ?

Contactez-moi!

Affoyon - Goetz William

Akea Sylva

6 avenue de la république

Chambray les tours

FRANCE

06 41 36 34 78 de 8h à 19h

 

Vous pouvez également utiliser mon formulaire de contact.

              Conseil - Expert

Affoyon - Goetz William.

 

Conseil - Expert environnement -

immobilier rural.

 

Mes compétences,

études et diplômes ?

 

Un peu de tout :

hydraulique,

techniques du bâtiment,

gestion forestière et géographie environnementale

en faculté ou B.T.S

et aussi beaucoup de recherches personnelles

au grés

de mes expériences

individuelles et professionnelles